Karl, votre Expert à Chateauneuf
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chateauneuf
Située dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne-Franche-Comté, Châteauneuf bénéficie d'un environnement privilégié. Sa localisation stratégique, à proximité de Dijon, lui confère un dynamisme certain tout en préservant un cadre de vie paisible. La commune s'inscrit dans un territoire riche en histoire et en patrimoine, offrant un cadre de vie apprécié par ses habitants.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Châteauneuf, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, historiquement plus abordables que dans les grandes métropoles, offrent une opportunité d'acquérir des biens à des conditions favorables. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée, signe d'un marché stable et attractif. La demande locative, soutenue par la proximité de Dijon et le dynamisme économique régional, assure un potentiel de rentabilité pour les investissements locatifs. Il est crucial de bien cibler les biens et les localisations pour maximiser le retour sur investissement. Pour ceux qui cherchent à Investir à CHATEAUNEUF, une analyse approfondie des opportunités est recommandée. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à CHATEAUNEUF permet de naviguer efficacement dans ce marché et de sécuriser ses placements.
Démographie & Vie Locale
Châteauneuf offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant de la proximité des commodités. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air. Les habitants profitent d'un tissu associatif dynamique et d'événements locaux qui rythment la vie de la commune. La présence d'écoles et de services de proximité contribue à la qualité de vie des familles. La gastronomie bourguignonne, réputée mondialement, est également un atout majeur pour les résidents et les visiteurs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à Châteauneuf, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Ce dispositif est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires défiscalisés, que ce soit pour des actifs professionnels ou des retraités souhaitant optimiser leur patrimoine. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHATEAUNEUF pourra vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'ancien à Châteauneuf, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation supérieurs à un certain seuil. Les déficits ainsi créés peuvent être imputés sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante pour les propriétaires bailleurs qui acquièrent des biens nécessitant des travaux de rénovation importants, contribuant ainsi à la valorisation du patrimoine et à l'amélioration du parc immobilier local. Investir à CHATEAUNEUF dans l'ancien avec travaux peut ainsi se révéler très rentable fiscalement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier historique et animé, proche des commerces et des administrations. Potentiel locatif intéressant.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
Les Vignes
Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa verdure et sa proximité avec les espaces naturels. Idéal pour les familles.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Haut Châteauneuf
Quartier résidentiel offrant de belles vues et des biens de qualité. Potentiel d'appréciation immobilière.
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon