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"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chevannes
Située au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, CHEVANNES (21220) se distingue par son environnement naturel préservé et sa proximité avec Dijon, capitale régionale. Cette commune bénéficie d'une qualité de vie appréciable, alliant tranquillité rurale et accès aux commodités d'une métropole. Son tissu économique local, bien que modeste, est soutenu par une activité agricole et artisanale, complété par un dynamisme tertiaire lié à son attractivité résidentielle. CHEVANNES représente un choix judicieux pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie de famille et opportunités professionnelles, tout en envisageant des projets d'investissement immobilier pérennes.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CHEVANNES, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement stable, avec une légère tendance à la hausse, reflétant l'attractivité résidentielle de la commune et sa localisation stratégique au sein du département de la Côte-d'Or. La demande locative, bien que moins soutenue que dans les grandes agglomérations, reste présente, notamment pour des biens offrant un cadre de vie agréable et une bonne connexion aux bassins d'emploi environnants. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à CHEVANNES, l'analyse fine des micro-marchés locaux et des types de biens recherchés est primordiale. L'opportunité d'investir à CHEVANNES réside dans la capacité à identifier des biens décotés ou à fort potentiel de valorisation, tout en tenant compte des spécificités locales. La présence de résidences secondaires, bien que limitée, suggère un attrait pour le patrimoine local et les résidences de loisirs. Le marché du neuf est peu développé, ce qui peut rendre l'investissement dans l'ancien rénové une piste à considérer, bien que les dispositifs de défiscalisation y soient moins évidents que dans des zones plus tendues. L'absence de programmes immobiliers neufs d'envergure rend l'analyse des prix au mètre carré particulièrement sensible aux transactions individuelles. Un accompagnement par un expert est donc essentiel pour naviguer ce marché et optimiser les rendements locatifs potentiels.
Démographie & Vie Locale
CHEVANNES offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. La commune est dotée d'infrastructures de proximité telles que des écoles, des commerces essentiels et des services administratifs, assurant un quotidien pratique. Les espaces verts et les environs naturels invitent aux activités de plein air : randonnées, balades à vélo, et découverte du patrimoine bourguignon. La proximité de Dijon permet un accès facile à une offre culturelle et de loisirs plus large (cinémas, théâtres, restaurants gastronomiques). La vie associative est également dynamique, contribuant à la convivialité de la commune. Pour les actifs, la connexion aux bassins d'emploi de Dijon et de ses environs est facilitée par les axes routiers. CHEVANNES séduit par son ambiance villageoise tout en offrant les commodités nécessaires à une vie épanouie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à CHEVANNES. Bien que CHEVANNES ne dispose pas de résidences services dédiées à ce jour, l'étude de villes environnantes éligibles ou la création de telles structures pourrait être envisagée. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, réduisant le coût d'acquisition. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHEVANNES peut vous accompagner dans le choix du type de résidence (affaires, tourisme, étudiante, seniors) le plus adapté à votre projet et à la demande locale, ainsi que dans les démarches administratives et fiscales.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'ancien à CHEVANNES, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors monuments historiques). Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela offre une réduction d'impôt immédiate. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à CHEVANNES est crucial pour évaluer la rentabilité des travaux, optimiser le choix des biens et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale en vigueur. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés cherchant à réduire leur charge fiscale tout en valorisant un patrimoine immobilier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, concentrant les services administratifs et commerciaux. Potentiel locatif stable pour des biens de caractère.
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Hameaux Ouest
Zones résidentielles calmes, appréciées pour leur tranquillité et leur environnement verdoyant. Idéal pour les familles.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Proximité Route de Dijon
Secteur bénéficiant d'un accès rapide aux axes routiers et aux commodités de Dijon. Attractif pour les actifs travaillant dans la métropole.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon