CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CORGOLOIN. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% de la fraction excédant ce seuil), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global. Au-delà de ce plafond, le déficit foncier peut être imputé sur les revenus globaux sans limitation, créant ainsi une économie d'impôt immédiate. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement fiscalisés et souhaitant acquérir des biens dans l'ancien pour les valoriser.