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Crugey

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Crugey

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 400Habitants
50Étudiants
80Entreprises

Vivre et Investir à Crugey

Située au cœur de la Côte-d'Or, CRUGEY bénéficie d'un environnement privilégié alliant douceur de vivre et dynamisme économique. Sa localisation stratégique, à proximité de Dijon, en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus attractif. La commune offre un cadre de vie agréable, marqué par son patrimoine naturel et sa proximité avec les commodités essentielles, tout en préservant une atmosphère authentique.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidence Services Affaires

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Le cœur de CRUGEY, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel locatif intéressant pour les biens rénovés.

Prix Moyen :
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 2050 €/m²

Hameau des Vignes

Secteur résidentiel calme, apprécié pour sa tranquillité et ses maisons individuelles. Idéal pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2000 €/m²

Proximité Route de Dijon

Zone dynamique avec un accès facile aux axes de transport et aux zones d'activités. Bon potentiel pour des investissements locatifs ciblés.

Prix Moyen :
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Cap Canal
Cap Canal

Chenôve

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 2 000 € Prix TTC
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Les Jardins d’Oscara
Les Jardins d’Oscara

Plombières-lès-Dijon

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 92 000 € Prix TTC

FAQ

Bien que CRUGEY soit une commune à taille humaine, les zones proches du centre-ville et des axes de communication principaux, comme le secteur autour de la Rue Principale, offrent un potentiel locatif intéressant. L'analyse des programmes immobiliers neufs ou des biens anciens rénovés dans ces zones est recommandée pour un investissement locatif performant.

Oui, investir dans une résidence services affaires à CRUGEY peut être très pertinent, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants. Le dispositif LMNP associé à ce type de bien permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, comme la récupération de TVA et la déduction des charges, tout en assurant une gestion locative simplifiée.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à CRUGEY permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, sous réserve de réaliser des travaux importants. Cela offre la possibilité de déduire une partie des travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, réduisant ainsi votre impôt. De plus, cela permet de créer un patrimoine immobilier personnalisé et potentiellement plus rentable à terme.
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