CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif à Dangy. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment grâce à la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) de ses revenus locatifs, voire de générer des déficits reportables sur plusieurs années. Dans le cas de l'acquisition d'un bien neuf destiné à la location meublée dans une résidence services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%), ce qui constitue un avantage financier considérable. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investissements dans des résidences gérées, assurant une gestion locative simplifiée et des revenus potentiellement plus stables. L'investissement en LMNP ancien, sans récupération de TVA mais avec amortissement du bien, reste également une option intéressante pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Dangy et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus locatifs bruts, peuvent créer un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Les excédents au-delà de ce plafond peuvent être reportés sur les revenus fonciers des six années suivantes. Ce dispositif est idéal pour valoriser un bien ancien, améliorer sa performance énergétique et le rendre plus attractif sur le marché locatif, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt substantielle. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour maximiser les avantages fiscaux.