CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ECOTS, notamment pour l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement les revenus locatifs imposables. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et optimiser la gestion de patrimoine.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi une économie d'impôt substantielle. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et à valoriser sur le long terme, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale immédiate.

L'investissement en nue-propriété à ECOTS peut être envisagé dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un capital à terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, il retrouve la pleine jouissance du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou dans des contextes de succession.