Karl, votre Expert à Eguilly
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Eguilly
Nichée au cœur de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, EGUILLY (21320) se révèle être une commune au charme authentique, offrant un cadre de vie paisible et une connexion privilégiée avec la nature. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu d'intérêt croissant pour les investisseurs et les résidents en quête de qualité de vie et de potentiel de valorisation patrimoniale.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'EGUILLY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour un investissement avisé. Les prix, comparativement à ceux des grandes métropoles, restent accessibles, offrant une marge de manœuvre appréciable pour l'acquisition de biens. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, bien que moins dynamique qu'en zone urbaine dense, est soutenue par une population locale attachée à son territoire et par un attrait touristique saisonnier lié à la richesse du patrimoine bourguignon. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à EGUILLY, l'analyse fine des opportunités locales, notamment dans le parc ancien requérant des rénovations ciblées, permet de dégager des rendements attractifs. L'objectif est de proposer des solutions d'investissement sur mesure, en tenant compte des spécificités locales et des objectifs de chaque client. Investir à EGUILLY, c'est opter pour un marché de proximité, où la connaissance du terrain et des acteurs locaux est un atout majeur. La diversification des biens disponibles, allant de la maison de village à des propriétés plus spacieuses, permet de répondre à différents profils d'investisseurs. Il est crucial de considérer le potentiel de valorisation à moyen et long terme, soutenu par une politique locale visant à dynamiser le territoire et à attirer de nouveaux résidents. Un accompagnement personnalisé par un expert est indispensable pour naviguer ce marché et maximiser le retour sur investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à EGUILLY, c'est embrasser un art de vivre à la française, où la tranquillité des campagnes rencontre la richesse culturelle de la Bourgogne. La commune et ses environs offrent un cadre de vie privilégié, propice aux activités de plein air : randonnées pédestres et cyclistes à travers les paysages vallonnés, découverte des vignobles réputés de la région, et moments de détente au bord des plans d'eau. Les commodités essentielles sont présentes, complétées par la proximité de centres urbains plus importants pour un accès élargi aux services, commerces et infrastructures culturelles. La vie associative locale est dynamique, participant à l'animation du village et renforçant le sentiment de communauté. Pour les familles, l'environnement est sécurisant et propice à l'épanouissement des enfants, avec des établissements scolaires de qualité à proximité. L'accès aux soins est assuré par des professionnels de santé locaux et les structures hospitalières des villes voisines. La gastronomie bourguignonne, reconnue mondialement, est une invitation permanente à la découverte culinaire.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à EGUILLY, particulièrement pour l'acquisition de biens destinés à la location meublée. Que ce soit dans l'ancien avec des travaux de rénovation ou dans le neuf, le LMNP permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. Les revenus locatifs générés peuvent être amortis sur la durée d'exploitation du bien, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est un atout majeur, offrant un levier financier supplémentaire et une optimisation du coût d'acquisition. L'analyse de la demande locative meublée à EGUILLY et dans ses environs immédiats est primordiale pour identifier les zones les plus porteuses et les types de biens les plus recherchés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à EGUILLY peut vous accompagner dans le choix du bien, la structuration de votre investissement et la gestion locative, afin de maximiser la rentabilité de votre opération.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens situés à EGUILLY et nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Les charges déductibles des revenus fonciers, notamment les travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien, peuvent générer un déficit foncier. Ce déficit peut ensuite être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de déduction des travaux et optimiser la déclaration fiscale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités, avec un potentiel locatif stable. Majorité de maisons anciennes et quelques appartements.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Hameau des Vignes
Zone résidentielle calme, appréciée pour sa proximité avec la nature. Principalement des maisons individuelles.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Prés Verts
Quartier en développement, offrant un cadre de vie paisible avec des constructions plus récentes. Potentiel pour des familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon