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Ellon

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
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Réponse sous 24h
1 000Habitants
50Étudiants
50Entreprises

Vivre et Investir à Ellon

Située dans le département du Calvados, en région Normandie, la commune d'Ellon bénéficie d'un environnement rural et d'une proximité avec des centres urbains dynamiques. Son cadre de vie agréable, mêlant tranquillité et accès aux commodités, en fait une localisation d'intérêt pour les projets immobiliers et patrimoniaux.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre d'Ellon

Cœur de la commune, proche des commodités essentielles et de l'église. Potentiel locatif stable pour des familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²

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À partir de 43 231 € HT Soit 45 354 € TTC Renta : 5,80 %

FAQ

Bien qu'Ellon soit une petite commune, les environs immédiats comme ceux proches de Caen ou Bayeux peuvent présenter un intérêt. Pour un investissement locatif, les zones offrant un accès facile aux commodités, aux transports et aux bassins d'emploi sont généralement les plus recherchées. Il est conseillé de se renseigner sur les programmes immobiliers neufs ou les opportunités dans les centres-bourgs des communes voisines pour maximiser le potentiel locatif.

Le dispositif LMNP est particulièrement adapté aux résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Si Ellon ne dispose pas de telles résidences, il est pertinent d'étudier les opportunités dans les villes avoisinantes du Calvados qui en sont équipées. Ces investissements permettent de bénéficier de rendements attractifs et d'une fiscalité optimisée, notamment avec la récupération de la TVA sur le neuf.

Investir dans l'immobilier ancien à Ellon ou dans ses environs peut permettre de bénéficier du dispositif du Déficit Foncier, sous réserve de réaliser des travaux de rénovation importants. Cela permet de déduire ces dépenses de son revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. C'est une stratégie intéressante pour les contribuables fortement imposés, à condition de bien maîtriser le coût des travaux et le potentiel locatif du bien.
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