CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à EPAGNY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire considérable, améliorant le rendement global de l'investissement. EPAGNY, avec son dynamisme économique et sa proximité avec des centres d'affaires et des infrastructures, est un emplacement stratégique pour ce type d'investissement, assurant un taux d'occupation élevé et une rentabilité pérenne.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. EPAGNY, avec son parc immobilier ancien, présente des opportunités pour les investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens pour les louer, optimisant ainsi leur fiscalité et le potentiel locatif.

L'acquisition en nue-propriété à EPAGNY peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine jouissance du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme EPAGNY, où la demande locative assure une appréciation du bien sur le long terme.