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Epinay Sur Odon

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Epinay Sur Odon

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 500Habitants
150Étudiants
200Entreprises

Vivre et Investir à Epinay Sur Odon

EPINAY SUR ODON, située dans le département du Calvados en région Normandie, offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'investissement immobilier attractif. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, alliant la tranquillité d'une ville à taille humaine à la proximité des bassins d'emploi et des centres d'intérêt de la région. Son tissu économique dynamique et son cadre de vie préservé en font une destination de choix pour les familles et les investisseurs.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commodités, commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2300 €/m²

Secteur Gare (Villers-Bocage)

Quartier dynamique grâce à sa proximité avec la gare, attractif pour les personnes travaillant dans les villes voisines. Demande locative soutenue.

Prix Moyen :
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2250 €/m²

Zone résidentielle Ouest

Quartier calme et résidentiel, apprécié des familles pour son cadre de vie. Potentiel d'investissement dans des maisons individuelles.

Prix Moyen :
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2200 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Emera Luc-sur-Mer
Emera Luc-sur-Mer

Luc-sur-Mer

LMNP résidence services
À partir de 289 266 € Prix TTC Renta : 4,10 %
LOYERS IMMÉDIATS
Le Beach Hôtel
Le Beach Hôtel

TROUVILLE SUR MER

LMNP résidence services
À partir de 43 231 € HT Soit 45 354 € TTC Renta : 5,80 %

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville, comme le secteur autour de la Place de la Mairie, ainsi que les zones en développement à proximité des nouvelles infrastructures, offrent un potentiel locatif intéressant. Le quartier de la Gare peut également être une bonne option pour les actifs recherchant la proximité des transports.

Oui, EPINAY SUR ODON, de par sa position et son dynamisme économique, peut présenter un intérêt pour les résidences services affaires. La demande émane des professionnels en déplacement professionnel dans la région. Ce type d'investissement, couplé au dispositif LMNP, permet de bénéficier d'une fiscalité attractive et de revenus locatifs stables.

Investir dans l'immobilier ancien à EPINAY SUR ODON avec des travaux permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, cela permet d'acquérir des biens dans des secteurs recherchés à un prix potentiellement plus bas, tout en valorisant le patrimoine local. Une analyse rigoureuse des coûts de rénovation et du marché locatif est cependant indispensable.
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