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Epoisses

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Epoisses

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 000Habitants
150Étudiants
200Entreprises

Vivre et Investir à Epoisses

Située au cœur de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, Épôisses bénéficie d'un environnement privilégié, alliant la quiétude de la campagne à la proximité de centres urbains majeurs. Cette commune séduit par son cadre de vie, son patrimoine et son dynamisme économique, en faisant une destination de choix pour les investisseurs immobiliers et les nouveaux résidents.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial d'Épôsses, offrant une densité de services et une vie de quartier animée. Idéal pour ceux qui recherchent la proximité des commodités.

Prix Moyen :
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2000 €/m²

Quartier de la Gare

Zone résidentielle en développement, bénéficiant de la connexion aux transports en commun (TER) et d'un accès facilité aux villes voisines. Potentiel locatif intéressant pour les actifs.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1900 €/m²

Hameaux Périphériques

Secteurs plus calmes, offrant des maisons avec jardin et un cadre de vie plus rural. Attractif pour les familles recherchant tranquillité et espace.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1800 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Cap Canal
Cap Canal

Chenôve

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 2 000 € Prix TTC
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Uxco Student - QUETIGNY
Uxco Student - QUETIGNY

QUETIGNY

LMNP résidence services
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

Les quartiers proches du centre historique d'Épôisses, ainsi que ceux bénéficiant de la proximité des commerces et des écoles comme le quartier de la Mairie ou celui de la Gare, présentent un fort potentiel locatif. Ces zones attirent aussi bien les familles que les professionnels, garantissant une demande locative stable pour les investissements en résidence principale ou en location meublée.

Oui, investir dans une résidence services affaires à Épôisses est une excellente stratégie, particulièrement avec le dispositif LMNP. La demande pour ce type de logement est en croissance, notamment avec le développement économique de la région et la présence d'entreprises. Cela permet de bénéficier d'une rentabilité attractive et d'une fiscalité optimisée, avec la possibilité de récupérer la TVA.

Investir dans l'immobilier ancien à Épôisses, surtout s'il nécessite des travaux, peut être très avantageux grâce au dispositif du déficit foncier. Les dépenses de rénovation peuvent être déduites de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, réduisant ainsi significativement votre impôt sur le revenu. De plus, cela permet de valoriser le bien et de le louer à un prix plus élevé une fois rénové.
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