Karl, votre Expert à Essarois
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Essarois
ESSAROIS, située au cœur de la Côte-d'Or en Bourgogne-Franche-Comté, se distingue par son cadre de vie agréable et son dynamisme économique. La commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Dijon, offrant ainsi un accès facile aux services, aux infrastructures et à un bassin d'emploi conséquent. Son tissu économique diversifié et sa population en croissance en font un territoire attractif pour l'investissement immobilier, notamment pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine et à bénéficier d'un rendement locatif stable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'ESSAROIS présente un intérêt croissant pour les investisseurs. La demande locative, soutenue par une population active et une proximité avec des pôles économiques majeurs comme Dijon, assure une bonne rotation des biens. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus abordables qu'en centre-ville de Dijon, offrant ainsi des perspectives de plus-value intéressantes. L'attractivité de la commune réside également dans sa qualité de vie, ses espaces verts et ses infrastructures, qui attirent une population désireuse de s'installer durablement. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et de comprendre les mécanismes de valorisation du marché local. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ESSAROIS est une démarche judicieuse pour naviguer dans ce marché et optimiser son projet. Investir à ESSAROIS, c'est choisir un territoire en développement avec un potentiel locatif solide.
Démographie & Vie Locale
ESSAROIS offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. La commune dispose d'espaces verts appréciables, de sentiers de randonnée et d'activités de loisirs qui séduisent les familles et les actifs en quête de bien-être. La vie associative y est dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. La présence d'écoles et de services de proximité facilite le quotidien des résidents. Pour les amateurs de culture et de gastronomie, la proximité de Dijon ouvre les portes à une offre riche et variée.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services Affaires
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à ESSAROIS. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire, ainsi qu'à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Les résidences services affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement, garantissant ainsi un taux d'occupation élevé et des revenus locatifs stables. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ESSAROIS peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la constitution de votre dossier pour maximiser les avantages fiscaux et locatifs.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ESSAROIS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Cette stratégie est idéale pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel locatif du bien rénové et optimiser la stratégie fiscale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de la commune, avec accès direct aux services et commerces. Potentiel locatif intéressant pour des actifs.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
La Boutonnière
Quartier résidentiel calme, apprécié des familles, avec des maisons et quelques petits immeubles. Bon potentiel pour la location longue durée.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau de Montagne
Zone plus rurale, offrant des biens avec terrain. Idéal pour des familles recherchant le calme, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon