CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, constitue une option pertinente pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. En investissant dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien. Le statut LMNP permet également d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur une durée déterminée, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La gestion locative est souvent simplifiée grâce aux exploitants des résidences. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent investir dans des villes moyennes ou des zones touristiques, où la demande locative meublée est soutenue. Pour FERNOEL, bien que n'étant pas une station touristique majeure, l'option de résidences affaires ou mobilité peut être envisagée si la demande locale le justifie, notamment en lien avec les activités économiques environnantes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à FERNOEL et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens nécessitant une remise à neuf et se situant dans des zones où le marché locatif ancien est actif. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction et de s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à FERNOEL peut représenter une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur acquiert le droit de propriété sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit étant conservé par le vendeur ou cédé à un tiers). Cette acquisition se fait généralement à un prix décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine jouissance du bien, soit pour l'habiter, soit pour le louer, sans avoir à payer de droits de succession ou de donation sur la valeur de l'usufruit. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans des zones où la valeur immobilière est susceptible de croître significativement à moyen ou long terme, et où le marché locatif est porteur.