Karl, votre Expert à Foncegrive
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Foncegrive
Située au cœur de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, FONCEGRIVE bénéficie d'un environnement privilégié alliant douceur de vivre et dynamisme économique local. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu de résidence recherché et un territoire propice à l'investissement immobilier. La commune séduit par son cadre naturel préservé et son tissu économique en développement, offrant ainsi un potentiel de valorisation immobilière intéressant pour les investisseurs avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FONCEGRIVE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs. Les prix au mètre carré, historiquement plus abordables que dans les grandes métropoles, ont connu une légère appréciation ces dernières années, témoignant d'un intérêt croissant pour cette commune. L'attractivité résidentielle de FONCEGRIVE, renforcée par sa qualité de vie et son environnement, soutient une demande locative stable, particulièrement pour les biens offrant un bon rapport qualité-prix. L'absence de grands programmes immobiliers neufs récents maintient une certaine tension sur l'offre, ce qui peut être un facteur favorable pour la valorisation des biens existants. Pour ceux qui souhaitent Investir à FONCEGRIVE, une analyse approfondie des biens disponibles et une stratégie d'acquisition ciblée sont recommandées. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à FONCEGRIVE est essentiel pour naviguer les spécificités locales et identifier les meilleures opportunités, notamment en matière de dispositifs de défiscalisation potentiellement applicables aux biens anciens rénovés, bien que les options de défiscalisation directe sur le neuf soient limitées dans cette commune. La diversification patrimoniale via l'immobilier à FONCEGRIVE peut s'avérer une stratégie pertinente pour les investisseurs cherchant à équilibrer leur portefeuille et à bénéficier d'un marché local dynamique mais encore accessible.
Démographie & Vie Locale
FONCEGRIVE offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés aux commodités. La commune est appréciée pour son environnement naturel, propice aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo. Les habitants bénéficient d'une vie associative dynamique et d'un tissu de commerces de proximité qui contribuent à la convivialité locale. Les familles trouveront des établissements scolaires de qualité, tandis que les actifs apprécieront la proximité des bassins d'emploi environnants. La richesse culturelle de la région, avec ses vignobles réputés et ses sites historiques, offre de nombreuses possibilités de découvertes et de loisirs le week-end. FONCEGRIVE est une invitation à un quotidien serein, rythmé par les saisons et les traditions bourguignonnes.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les charges exceptionnelles liées à des travaux de rénovation lourde sur des biens immobiliers anciens. À FONCEGRIVE, où le parc immobilier ancien peut nécessiter des mises à niveau, ce dispositif représente une opportunité intéressante pour les propriétaires bailleurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine. Il est crucial de bien distinguer les travaux déductibles des travaux d'amélioration, et de s'assurer que les dépenses engagées respectent les plafonds légaux. Un accompagnement par un expert est indispensable pour structurer le projet et maximiser les avantages fiscaux.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Bien que FONCEGRIVE ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) qui permettraient la récupération de TVA, le statut LMNP reste une option pertinente pour l'investissement locatif meublé. Il offre une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de réduire significativement, voire d'annuler, les revenus locatifs imposables sur une longue période. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des locations de courte ou moyenne durée, ou pour des biens destinés à une clientèle spécifique. Il est recommandé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à FONCEGRIVE pour évaluer la pertinence de ce statut en fonction de votre situation personnelle et des spécificités du marché locatif local.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de FONCEGRIVE, offrant une proximité immédiate avec les commerces, la mairie et les services. Ce quartier est animé et bénéficie d'une bonne desserte. Le potentiel d'investissement réside dans la rénovation de biens anciens bien situés.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de La Grange
Situé en périphérie du centre, ce secteur est plus résidentiel et calme, caractérisé par des maisons individuelles et un environnement verdoyant. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité. L'investissement peut se porter sur des maisons avec potentiel d'agrandissement ou de rénovation.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon