Karl, votre Expert à Fontaine Henry
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Fontaine Henry
FONTAINE HENRY, située dans le département du Calvados en Normandie, offre un cadre de vie agréable et un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa proximité avec des pôles économiques majeurs et son tissu local dynamique en font une commune d'intérêt pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs actifs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de FONTAINE HENRY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement stable, reflétant une demande locative constante, notamment de la part des actifs travaillant dans les communes avoisinantes. La Normandie, et plus particulièrement le Calvados, bénéficie d'un attrait touristique et d'une qualité de vie qui soutiennent la valeur immobilière. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens offrant un potentiel locatif, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à FONTAINE HENRY est essentiel pour naviguer dans les opportunités et les contraintes du marché local. Il permettra de définir la stratégie la plus adaptée pour investir à FONTAINE HENRY, en maximisant le rendement et en sécurisant le capital.
Démographie & Vie Locale
FONTAINE HENRY offre un cadre de vie paisible, typique de la campagne normande, tout en étant à proximité des commodités et des centres d'activités. La commune est appréciée pour son environnement verdoyant, ses espaces naturels et son ambiance conviviale. Les résidents profitent d'un accès facile aux services essentiels, aux commerces de proximité et aux infrastructures culturelles et sportives des villes voisines. La région est également réputée pour sa gastronomie et son patrimoine historique, offrant de nombreuses possibilités de loisirs et de découvertes.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À FONTAINE HENRY, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, ou mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif offre également la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des touristes, est un facteur clé de succès pour ce type d'investissement dans la région.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors défiscalisation spécifique comme Malraux ou Monuments Historiques). Si les charges déductibles excèdent les revenus locatifs, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en réduisant l'impôt sur le revenu.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Le cœur de la commune, offrant une proximité immédiate avec les services, commerces et la mairie. Potentiel locatif stable grâce à son attractivité centrale.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2250 €/m²
Secteur Église
Quartier historique autour de l'église, offrant un cadre de vie paisible et un charme certain. Les biens anciens y sont prédominants.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Proximité Château
Zone résidentielle prisée, à proximité du château, offrant des biens de caractère et un environnement calme et verdoyant. Potentiel d'appréciation plus élevé.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2300 €/m²
Bords de Route Départementale
Secteur offrant une bonne accessibilité aux axes routiers majeurs, facilitant les déplacements professionnels. Idéal pour des locataires actifs recherchant la praticité.
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
Opportunités à la Une
Le Clos Mathilde
Villers-Bocage
