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Fontenay Le Marmion

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 548Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Fontenay Le Marmion

Fontenay-le-Marmion, située dans le département du Calvados en région Normandie, bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa proximité avec Caen, son cadre de vie agréable et son dynamisme économique en font une destination de choix pour les investisseurs et les nouveaux résidents. La commune allie la tranquillité de la vie rurale à l'accessibilité des services et des infrastructures d'une agglomération plus importante.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-ville

Cœur de la commune, proche des commodités, commerces et services. Idéal pour une vie pratique et animée.

Prix Moyen :
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2250 €/m²

Hameau de la Boterie

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa tranquillité et son cadre de vie. Proche des espaces naturels.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2300 €/m²

Les Hauts de Fontenay

Zone en développement avec de nouvelles constructions, offrant des biens modernes et bien équipés. Potentiel d'appréciation.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2200 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Le Victoria
Le Victoria

BLONVILLE SUR MER

LMNP résidence services
À partir de 157 476 € HT Soit 163 582 € TTC Renta : 4,30 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Emera Luc-sur-Mer
Emera Luc-sur-Mer

Luc-sur-Mer

LMNP résidence services
À partir de 289 266 € Prix TTC Renta : 4,10 %

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville, comme le secteur autour de la Mairie et de l'église Saint-Martin, ainsi que les zones résidentielles plus calmes comme le Hameau de la Boterie, sont particulièrement prisés pour leur qualité de vie et leur proximité avec les commodités. Ces zones offrent un bon potentiel pour l'investissement locatif, notamment pour des biens familiaux ou des appartements en résidence services si des programmes existent.

Fontenay-le-Marmion, de par sa position stratégique et sa proximité avec des pôles économiques, peut présenter un intérêt pour l'investissement en résidence services affaires. Ce type d'investissement, sous le régime LMNP, permet de bénéficier de revenus locatifs stables et d'une fiscalité avantageuse, avec la récupération de la TVA. Il est conseillé de se rapprocher d'un expert pour évaluer la pertinence d'un tel projet en fonction des programmes disponibles et de la demande locale.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à Fontenay-le-Marmion permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, offrant une réduction d'impôt significative sur les travaux réalisés. De plus, cela offre la possibilité d'acquérir des biens avec du caractère et de les valoriser selon ses goûts, tout en profitant d'un marché immobilier local attractif et d'une demande locative soutenue. C'est une excellente stratégie pour se constituer un patrimoine de qualité.
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