Karl, votre Expert à Fontenelle
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Fontenelle
Située dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne-Franche-Comté, Fontenelle offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'investissement immobilier à considérer. Sa localisation stratégique, son dynamisme économique et son cadre de vie en font une commune attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Fontenelle, bien que de taille modeste, présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix de l'immobilier ancien et neuf, bien que sujette aux fluctuations nationales, montre une certaine stabilité, voire une légère progression sur les dernières années. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, permet d'envisager des rendements locatifs intéressants, particulièrement dans le cadre de dispositifs de défiscalisation adaptés. La présence de résidences services, bien que limitée, pourrait représenter un axe de développement pour l'investissement locatif meublé. Il est crucial de bien analyser les spécificités locales pour identifier les biens les plus rentables et les plus sécurisés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FONTENELLE peut vous accompagner dans cette démarche pour optimiser votre stratégie d'investissement. Investir à FONTENELLE demande une compréhension fine du marché local et des dispositifs fiscaux disponibles.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Fontenelle, c'est profiter d'un environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des pôles d'activités de la région. La commune offre un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et son accès à la nature, tout en restant connectée aux centres urbains environnants. Les Fontenellois apprécient la qualité de vie locale, les espaces verts et la convivialité qui caractérisent cette commune de la Côte-d'Or.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Fontenelle. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à Fontenelle et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant d'acquérir un bien à un prix potentiellement plus bas et de le valoriser.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de la commune, avec accès aux commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau des Vignes
Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons. Idéal pour les familles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Prés
Quartier en développement, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts. Potentiel d'appréciation des biens.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
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Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon