CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À FOURNEAUX, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre une récupération de la TVA, réduisant significativement le coût d'acquisition. Cette formule est particulièrement pertinente dans les zones offrant un potentiel locatif, même pour des communes de taille moyenne comme FOURNEAUX, si elles bénéficient d'un flux touristique ou d'une activité économique générant des déplacements professionnels. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire l'assiette taxable des revenus locatifs, offrant ainsi une fiscalité allégée sur le long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FOURNEAUX peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP pour optimiser votre rendement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale avantageuse. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. À FOURNEAUX, l'acquisition d'un bien ancien à requalifier, bien que demandant une gestion de projet plus poussée, peut s'avérer très rentable fiscalement. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien après rénovation. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour valider la pertinence de cette stratégie.