CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Gouville-sur-Mer, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ces résidences, souvent neuves, permettent de bénéficier d'une récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi significativement le coût d'investissement. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cet amortissement permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une longue période. La gestion locative est généralement confiée à un exploitant professionnel, simplifiant ainsi la gestion pour l'investisseur. Ce montage est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier locatif avec des revenus complémentaires sécurisés et une fiscalité optimisée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite du montant des revenus fonciers, peuvent générer un déficit. Ce déficit peut ensuite être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi une réduction d'impôt significative. Au-delà de ce seuil, le déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des années suivantes. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens dans l'ancien, afin de valoriser leur patrimoine tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à Gouville-sur-Mer peut être une stratégie pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme ceux offrant une vue sur mer ou à proximité des centres d'intérêt touristiques. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% moins cher que la pleine propriété), en dissociant la nue-propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire du bien à l'issue de la période d'usufruit (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession si le bien est destiné à une transmission patrimoniale. Pendant la période d'usufruit, l'investisseur n'a pas de charges locatives ni d'impôts fonciers à régler. C'est une excellente stratégie pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine à moindre coût.