CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à Graye-sur-Mer. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier considérable, renforçant la rentabilité de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi des économies d'impôts significatives. Cette approche est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien et optimiser leur fiscalité sur le long terme. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'investissement en nue-propriété à Graye-sur-Mer peut s'avérer judicieux, notamment si la commune présente un attrait touristique ou résidentiel fort, ou si elle est proche de zones d'emploi dynamiques. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession (si l'acquisition est faite par donation ou succession) ni d'impôts sur la plus-value latente. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine sans contrainte de gestion locative immédiate.