CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Houlgate. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf. Ce montage assure des revenus locatifs stables grâce aux baux commerciaux signés avec les exploitants de résidences, tout en offrant une fiscalité optimisée sur les revenus générés. C'est une solution privilégiée pour investir à HOULGATE en toute sérénité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Houlgate et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale immédiate.

L'acquisition en nue-propriété à Houlgate peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à terme avec un investissement initial réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, réalisant ainsi une plus-value latente importante. La localisation de Houlgate, avec son attrait résidentiel et touristique, rend cette formule particulièrement attractive pour des biens de qualité.