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Izier

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
2 000Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Izier

Située au cœur de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, Izier bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité des grands axes de communication. Cette localisation stratégique, combinée à une qualité de vie appréciée, en fait un lieu de résidence et d'investissement de choix. La commune attire une population diversifiée, attirée par son dynamisme économique local et son cadre de vie paisible.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel locatif intéressant pour des biens de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Proximité Lac Kir

Secteur très recherché pour sa qualité de vie et son environnement naturel. Idéal pour des résidences principales ou secondaires, avec un bon potentiel de valorisation.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2200 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Uxco Student - QUETIGNY
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QUETIGNY

LMNP résidence services
À partir de Nous consulter Prix à la demande
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Cap Canal
Cap Canal

Chenôve

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 2 000 € Prix TTC

FAQ

Bien que Izier ne dispose pas de quartiers distincts au sens des grandes villes, les zones proches du centre-bourg et celles offrant un accès facile aux plans d'eau comme le lac Kir (situé à proximité immédiate) sont particulièrement recherchées. Ces secteurs bénéficient d'une demande locative constante, tant pour la résidence principale que pour la location saisonnière si le contexte touristique le permet. L'investissement dans des biens de caractère dans ces zones peut offrir un excellent potentiel de valorisation.

L'opportunité d'investir en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à Izier dépendra de la présence ou du développement de structures dédiées dans la commune ou dans les pôles économiques proches. Si de telles résidences existent ou sont planifiées, le statut LMNP associé à la récupération de TVA peut offrir une fiscalité très attractive et des rendements sécurisés grâce à des baux commerciaux. Il est conseillé de se rapprocher d'un expert pour évaluer la pertinence de ce type d'investissement dans le contexte spécifique d'Izier et de sa région.

Izier présente un marché locatif ancien stable, avec une demande soutenue par la qualité de vie et la proximité de Dijon. Les biens anciens, surtout s'ils sont bien situés et nécessitent des travaux de rénovation, peuvent représenter une excellente opportunité. Le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. C'est une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir et valoriser un bien dans la durée.
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