Karl, votre Expert à La Barre De Semilly
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à La Barre De Semilly
Située au cœur du département de la Manche, en région Normandie, La Barre-de-Semilly bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité stratégique avec Saint-Lô. Cette commune allie le calme de la campagne à l'accessibilité des services, en faisant un lieu de résidence et d'investissement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de La Barre-de-Semilly, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, permet d'envisager des rendements stables. La valorisation du patrimoine bâti, notamment dans le cadre de projets de rénovation ou de construction de résidences services, est un axe de développement clé. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même incite à considérer les opportunités dans les villes environnantes dynamiques, tout en gardant un œil sur le potentiel de développement local. Pour un investissement réussi, il est crucial de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à LA BARRE DE SEMILLY qui saura identifier les dispositifs fiscaux les plus pertinents et les biens offrant le meilleur potentiel de rentabilité. Investir à LA BARRE DE SEMILLY, c'est choisir un cadre de vie qualitatif et une stratégie patrimoniale réfléchie.
Démographie & Vie Locale
La Barre-de-Semilly offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les familles et les professionnels recherchant un équilibre entre nature et proximité des services. La commune dispose d'infrastructures de base, et sa proximité avec Saint-Lô permet un accès aisé aux commerces, établissements scolaires, et centres de loisirs. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux espaces verts et les possibilités de randonnées dans les environs. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux, renforçant le sentiment de communauté.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à La Barre-de-Semilly et ses environs. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en neuf est un atout financier majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans certaines limites, permettent de réduire l'impôt sur le revenu global. Cette option est à considérer pour des biens présentant un fort potentiel de valorisation après travaux, et s'inscrit dans une démarche de dynamisation du parc immobilier local.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux services et commerces. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de la Forêt
Zone résidentielle calme, appréciée pour son cadre verdoyant et sa tranquillité. Idéal pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Saint-Lô
Quartiers bénéficiant de la proximité de la ville préfecture, offrant un accès facilité aux bassins d'emploi et aux infrastructures.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
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