Karl, votre Expert à La Bonneville
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à La Bonneville
Située dans le département de la Manche, en région Normandie, LA BONNEVILLE bénéficie d'un environnement propice au développement et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique, son tissu économique en évolution et son cadre naturel en font une destination intéressante pour les projets d'investissement immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LA BONNEVILLE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 1 500 € à 2 000 €, tandis que le neuf, plus rare, peut atteindre 2 500 € à 3 000 €. La demande locative est soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même incite à regarder les opportunités dans les villes avoisinantes plus dynamiques, tout en gardant un œil sur les projets de rénovation ou les petites opérations locales. Pour ceux qui souhaitent Investir à LA BONNEVILLE, une analyse approfondie des dispositifs fiscaux et des opportunités de valorisation est primordiale. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA BONNEVILLE peut vous accompagner dans cette démarche pour identifier les biens les plus rentables et les plus sécurisés.
Démographie & Vie Locale
LA BONNEVILLE offre un cadre de vie paisible, typique de la campagne normande, tout en étant à proximité des côtes et des centres d'activités plus importants. La commune est appréciée pour son environnement naturel, ses espaces verts et son ambiance conviviale. Les habitants bénéficient d'un accès aux commodités locales, aux services de proximité et aux activités de loisirs de plein air. La vie à LA BONNEVILLE est rythmée par un esprit communautaire fort et une tranquillité recherchée par ceux qui fuient l'agitation des grandes métropoles.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Bien que LA BONNEVILLE ne dispose pas d'un parc important de résidences services, l'investissement dans ce type de bien, même dans des communes avoisinantes plus développées, permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA et l'amortissement du bien. Il est crucial de bien choisir l'emplacement et le gestionnaire de la résidence pour garantir la rentabilité.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de ses revenus fonciers, voire de ses revenus globaux dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à rénover à LA BONNEVILLE et le proposer à la location. L'objectif est de réduire significativement sa base imposable tout en valorisant le bien.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, concentrant les commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des biens rénovés.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2500 €/m²
Hameau de la Forêt
Zone plus résidentielle et calme, composée principalement de maisons. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 0 €/m²
Proximité D925
Quartier bénéficiant d'une bonne desserte routière, avec un mélange de maisons et quelques petits immeubles. Potentiel pour des investissements locatifs classiques.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2450 €/m²
Opportunités à la Une
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