CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une option stratégique pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À La Haye-Pesnel, l'acquisition d'un bien destiné à la location meublée peut permettre de déduire les charges réelles, y compris les amortissements du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. Dans le cas de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. Bien que La Haye-Pesnel ne dispose pas de grandes résidences services, l'identification de biens anciens avec potentiel de transformation en location meublée peut s'avérer pertinente, nécessitant une étude de marché approfondie pour évaluer la demande locative et les coûts de mise aux normes. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LA HAYE PESNEL peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du contribuable, dans une certaine limite. Cela permet de réduire son impôt sur le revenu de manière significative. À La Haye-Pesnel, l'acquisition d'un bien ancien avec un fort potentiel de rénovation peut ainsi se transformer en une opportunité de défiscalisation, à condition que les travaux soient considérés comme des dépenses d'amélioration, de réparation ou d'entretien. Il est crucial de bien anticiper le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité au dispositif. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie et maximiser les économies d'impôt. Investir à LA HAYE PESNEL via le déficit foncier demande une planification rigoureuse.