Karl, votre Expert à La Motte Ternant
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à La Motte Ternant
Située au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, LA MOTTE TERNANT (21210) dans le département de la Côte-d'Or, offre un cadre de vie privilégié alliant douceur de vivre et dynamisme économique. Cette commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant l'accès aux bassins d'emploi et aux infrastructures régionales, tout en préservant un environnement naturel préservé. Son tissu économique local, bien que diversifié, s'appuie sur des secteurs porteurs, attirant une population active et des entreprises en développement. L'attractivité de LA MOTTE TERNANT réside également dans son patrimoine culturel et son cadre de vie, en faisant une destination de choix pour les investisseurs immobiliers cherchant à concilier rendement et qualité de vie.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de LA MOTTE TERNANT, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix au mètre carré, tant dans l'ancien que dans le neuf, témoigne d'une stabilité relative avec une légère tendance à la hausse, particulièrement dans les zones recherchées. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, offre des perspectives de rendement locatif attractives, notamment pour les biens offrant des services ou une localisation de premier ordre. L'analyse démographique révèle une population active et une structure par âge favorable à l'investissement locatif, avec une proportion significative de ménages cherchant à se loger dans des conditions optimales. La diversification des entreprises locales, bien que dominée par le tertiaire, assure une certaine résilience économique. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LA MOTTE TERNANT, l'enjeu est de cibler les opportunités offrant le meilleur couple rendement/risque, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents. Investir à LA MOTTE TERNANT, c'est choisir une stratégie patrimoniale axée sur la valorisation à long terme et la sécurité locative.
Démographie & Vie Locale
Vivre à LA MOTTE TERNANT, c'est profiter d'un équilibre parfait entre la quiétude d'une commune à taille humaine et la proximité des commodités d'une agglomération plus importante. La commune offre un cadre de vie agréable, avec un accès facile à la nature environnante, propice aux activités de plein air. Les infrastructures locales, telles que les écoles, les commerces de proximité et les services de santé, répondent aux besoins quotidiens des habitants. La richesse culturelle de la région, avec ses sites historiques et ses traditions, contribue à un art de vivre authentique. Pour les familles, LA MOTTE TERNANT représente un environnement sain et sécurisant pour l'épanouissement des enfants. Les actifs apprécieront la facilité d'accès aux bassins d'emploi tout en bénéficiant d'un cadre de vie préservé. L'immobilier y est abordable comparé aux grandes métropoles, offrant ainsi la possibilité d'acquérir un bien de qualité dans un environnement recherché.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à LA MOTTE TERNANT. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition dans le neuf permet la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs stables et sécurisés, indépendamment du taux d'occupation réel. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires avec une gestion déléguée.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LA MOTTE TERNANT et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite du montant des loyers encaissés, peuvent générer un déficit foncier. Ce déficit est alors déductible du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale immédiate. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction des travaux pour maximiser les avantages.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier historique et animé, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements de charme.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Les Hauts de LA MOTTE
Quartier résidentiel calme et verdoyant, prisé par les familles. Offre des maisons avec jardin et un cadre de vie paisible.
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 2250 €/m²
Secteur Gare
Zone en développement, bénéficiant de la proximité des transports. Idéal pour des investissements locatifs étudiants ou jeunes actifs.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Opportunités à la Une
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