CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à LARODDE. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier supplémentaire considérable. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux zones présentant un potentiel touristique ou économique, même pour des communes de taille modeste comme LARODDE, si elles sont situées à proximité de pôles d'attraction ou d'activités.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est à considérer pour des biens acquis dans l'ancien à LARODDE, à condition que les travaux engagés soient d'une nature permettant cette déduction.

L'investissement en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier dont on ne détiendra que la nue-propriété pendant une durée déterminée, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Cette stratégie permet d'acquérir un bien à un prix décoté (souvent 30% à 50% moins cher que le prix en pleine propriété) et de bénéficier d'une absence de revenus locatifs imposables pendant la durée de démembrement. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent dans un contexte de valorisation immobilière. Cette approche peut être intéressante à LARODDE si le marché local présente une dynamique de valorisation sur le moyen et long terme.