CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité d'investissement à Lion-sur-Mer. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs stables et optimisés fiscalement, tout en bénéficiant d'une gestion déléguée par un exploitant professionnel. La demande locative pour ce type de bien est forte dans les zones touristiques et dynamiques comme Lion-sur-Mer.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Lion-sur-Mer, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Elle est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant des travaux importants, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer la performance locative.

L'acquisition en nue-propriété à Lion-sur-Mer peut constituer une stratégie d'investissement pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme le bord de mer. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usufruit pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, bénéficiant ainsi de sa pleine valeur sans avoir supporté les charges et impôts liés à la jouissance. C'est une stratégie d'anticipation patrimoniale intéressante pour les biens de prestige ou dans des secteurs à fort potentiel de développement.