CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Longueville. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel qui prend en charge la recherche de locataires et la gestion quotidienne. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux zones bénéficiant d'une demande locative soutenue, que ce soit pour des professionnels en déplacement, des étudiants ou des touristes, ce qui peut être le cas dans le rayonnement de Longueville.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover et le mettre en location nue. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction des travaux pour optimiser le rendement global de l'investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LONGUEVILLE pourra vous accompagner dans l'identification des biens éligibles et la structuration de ce type d'opération.

L'acquisition en nue-propriété à Longueville peut représenter une stratégie d'investissement à long terme intéressante, notamment si la commune ou ses environs immédiats présentent un attrait patrimonial ou une forte demande locative future. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne payant que la valeur de la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cela permet d'acquérir un bien à un prix décoté et de bénéficier d'une valorisation potentielle à terme. C'est une stratégie à envisager pour des investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier.