Karl, votre Expert à Longueville
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Longueville
Située au cœur de la Manche, en région Normandie, Longueville (50290) bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une proximité avec des pôles d'attractivité régionaux. Son tissu économique, bien que modeste, est soutenu par une activité agricole et artisanale, complété par un secteur tertiaire en développement. La commune offre un cadre de vie paisible, apprécié pour sa qualité de vie et son environnement préservé, tout en étant connectée aux grands axes de communication.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Longueville présente un intérêt particulier pour les investisseurs recherchant des opportunités dans des villes de taille moyenne, bénéficiant d'un cadre de vie apprécié et d'une dynamique locale. Bien que les données chiffrées précises pour Longueville soient limitées, l'analyse des tendances régionales et départementales permet de dégager des perspectives. L'évolution des prix de l'immobilier dans la Manche a montré une certaine stabilité, avec des variations dépendant des localités et de leur attractivité. Longueville, par sa localisation et son environnement, pourrait connaître une appréciation modérée mais constante de la valeur de ses biens. La demande locative, bien que non comparable aux grandes métropoles, est soutenue par une population locale stable et par l'attrait touristique de la région. Pour un investisseur, il est crucial de bien cibler les biens et les localisations au sein de la commune pour assurer une rentabilité optimale. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à LONGUEVILLE est essentiel pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités. Investir à LONGUEVILLE demande une compréhension fine des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation potentiellement applicables, afin de maximiser le rendement et la sécurité de l'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Longueville, c'est opter pour un rythme de vie plus tranquille, loin de l'agitation des grandes villes. La commune offre un accès privilégié à la nature, avec des paysages typiques de la campagne normande, propices aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo. La proximité de la côte et de ses plages ajoute un atout majeur pour les amateurs de sports nautiques et de détente au bord de la mer. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens des habitants, avec des commerces de proximité, des services et des établissements scolaires. La vie associative est également un pilier de la communauté, offrant diverses activités culturelles et sportives. Pour les familles, Longueville représente un environnement sain et sécurisé pour l'éducation des enfants, avec un accès facilité aux écoles et aux activités périscolaires. L'esprit de village y est encore très présent, favorisant les liens sociaux et un sentiment d'appartenance fort.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Longueville. L'investissement dans des résidences gérées permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en délégant la gestion locative au gestionnaire de la résidence. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LONGUEVILLE peut vous aider à identifier les résidences les plus performantes et les plus adaptées à votre profil d'investisseur.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien à Longueville, à condition que les travaux engagés soient supérieurs aux revenus locatifs bruts. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie. Investir à LONGUEVILLE via le déficit foncier demande une planification rigoureuse des travaux et une bonne connaissance des règles fiscales.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à Longueville peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs visant une transmission de patrimoine ou une valorisation à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à terme, sans en percevoir les revenus locatifs pendant la période d'usufruit. Cette décote à l'achat, qui peut être significative, permet d'acquérir un bien à un prix inférieur au marché. À la fin de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente. Cette stratégie est particulièrement intéressante dans des zones où le marché immobilier est stable ou en croissance, et où la demande locative est pérenne. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LONGUEVILLE peut évaluer la pertinence de cette approche en fonction de vos objectifs patrimoniaux et de votre horizon de placement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, concentrant les services administratifs, commerciaux et médicaux. Forte demande locative pour les appartements et maisons de ville.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
La Basse-Cour
Quartier résidentiel en développement, offrant un cadre plus calme avec des maisons individuelles. Potentiel d'appréciation des prix.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
Hameau de Saint-Nicolas
Secteur plus rural, composé de maisons anciennes et de fermettes. Idéal pour des projets de rénovation avec déficit foncier.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²
Opportunités à la Une
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