CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Louvigny et ses environs. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour les actifs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement sécurisé et une gestion déléguée.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble de vos revenus globaux, dans une certaine limite. C'est une stratégie efficace pour réduire votre impôt sur le revenu et optimiser la valeur de votre patrimoine immobilier ancien. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LOUVIGNY est essentiel pour évaluer la pertinence de ce dispositif et la rentabilité des travaux envisagés.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation, permettant d'acquérir un bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'usufruit étant détenu par un tiers, l'investisseur bénéficie d'une plus-value potentielle à la reconstitution de la pleine propriété, tout en évitant les contraintes locatives. Ce dispositif est à étudier au cas par cas, en fonction des perspectives d'évolution du marché local.