CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une stratégie fiscale de premier plan à LUDESSE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur, allégeant le coût d'acquisition. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en délégant la gestion locative à un exploitant spécialisé. LUDESSE, par son attractivité et son potentiel de demande locative, se prête bien à ce type de projet, qu'il s'agisse de résidences pour étudiants, seniors, ou de tourisme d'affaires.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à LUDESSE, le rénover et le proposer à la location, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative liée aux travaux engagés.