Karl, votre Expert à Marey Les Fussey
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Marey Les Fussey
Située dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, Marey-les-Fussey offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité de centres économiques dynamiques. Sa localisation stratégique, son environnement naturel préservé et son tissu économique en développement en font une commune attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Marey-les-Fussey, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement stable, avec une légère tendance à la hausse, portée par une demande locative constante et un attrait pour la qualité de vie qu'offre la commune. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, constitue un segment porteur. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même incite à considérer les opportunités dans les villes avoisinantes plus importantes, tout en gardant un œil sur les potentielles rénovations dans l'ancien pour des projets de location meublée. Pour un investissement réussi, il est crucial de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à MAREY LES FUSSEY qui saura identifier les biens les plus rentables et les dispositifs fiscaux les plus avantageux. Investir à MAREY LES FUSSEY, c'est choisir un marché de proximité avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, à condition d'adopter une approche stratégique et personnalisée.
Démographie & Vie Locale
Marey-les-Fussey séduit par son ambiance rurale et sa tranquillité, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein loin de l'agitation des grandes métropoles. La commune et ses environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, avec des sentiers de randonnée, des espaces verts et la proximité de sites naturels remarquables. Les commodités essentielles sont accessibles, et la proximité de Dijon permet de profiter d'une offre culturelle, commerciale et de services plus étendue. La qualité de vie est un atout majeur pour attirer une population désireuse de concilier calme et accès aux bassins d'emploi.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse d'un bien neuf ou ancien, représente une excellente opportunité à Marey-les-Fussey, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services est un avantage financier supplémentaire non négligeable.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commodités et une bonne desserte. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus résidentielles et calmes, majoritairement composées de maisons individuelles. Idéal pour les familles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Opportunités à la Une
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