Karl, votre Expert à Marnes
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Marnes
Située au cœur du département des Deux-Sèvres, dans la région Nouvelle-Aquitaine, Marnes bénéficie d'un environnement propice au développement économique et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique, son tissu économique en évolution et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour investir dans l'immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Marnes, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 1 500 €, tandis que le neuf, plus rare, peut atteindre 2 200 €/m². L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et attractif. La demande locative est soutenue, notamment par une population active et des familles cherchant un cadre de vie paisible à proximité des bassins d'emploi. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même incite à considérer les opportunités dans les villes environnantes plus dynamiques, tout en gardant un œil sur les potentielles opérations de rénovation dans l'ancien pour des projets LMNP. Il est crucial de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à MARNES pour naviguer ces opportunités et optimiser votre stratégie d'investissement. Investir à MARNES, c'est choisir un marché local avec un potentiel de valorisation à moyen terme, à condition de bien cibler les biens et les dispositifs fiscaux adaptés.
Démographie & Vie Locale
Marnes offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. La commune dispose d'infrastructures essentielles telles que des écoles, des commerces de proximité et des services de santé. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux espaces verts et les possibilités de randonnées dans les environs. La vie associative est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. Pour ceux qui recherchent une vie culturelle plus riche, les villes voisines comme Niort offrent un accès facile à des théâtres, cinémas et musées.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Marnes et ses environs. Bien que Marnes ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, les villes avoisinantes comme Niort ou Poitiers en proposent. Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA et la possibilité de déduire les charges, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'investissement dans l'ancien avec rénovation pour le louer en meublé est une option à étudier, mais la priorité reste le neuf en résidence services pour maximiser les avantages.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, plus les intérêts d'emprunt) des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit excède les revenus fonciers. Cela peut être une excellente option pour réduire significativement votre impôt sur le revenu, à condition de bien maîtriser le coût des travaux et le marché locatif local pour la location nue.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville de Marnes
Cœur de la commune, proche des commodités, offre un potentiel locatif stable.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2250 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales, idéales pour des projets de rénovation de maisons individuelles.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Proximité Niort
Zones offrant un accès facilité aux services et opportunités d'emploi de Niort, avec un marché immobilier plus dynamique.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2400 €/m²
Opportunités à la Une
Appart'City Confort Niort Centre
NIORT
