CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À MAROLLES, l'investissement dans des biens meublés, qu'ils soient neufs ou anciens, permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) des revenus locatifs bruts. Dans le cas d'un investissement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi considérablement le coût d'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les biens situés dans des zones à forte demande locative, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants. La fiscalité des revenus locatifs issus du LMNP, une fois les amortissements déduits, est souvent très avantageuse, voire nulle pendant plusieurs années, permettant de se constituer un patrimoine immobilier de manière optimisée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MAROLLES peut vous accompagner dans le choix du bien, la structuration de votre investissement et la gestion administrative pour maximiser les bénéfices du LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent à MAROLLES pour les biens anciens qui nécessitent une remise à niveau pour répondre aux exigences locatives actuelles. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur caractère déductible. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité avec la législation fiscale en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à MAROLLES peut représenter une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté. En achetant la nue-propriété, l'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, sans en avoir la jouissance immédiate. L'usufruitier, qui conserve le droit d'usage et de perception des revenus, prend en charge les charges courantes. Cette dissociation permet d'acquérir un bien immobilier à un coût inférieur au marché, avec une perspective de valorisation à la fin de la période d'usufruit. C'est une stratégie à envisager pour un investissement à long terme, visant à se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.