CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Marsat, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures sont développées ou prévues à proximité immédiate de Clermont-Ferrand. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire considérable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement et le gestionnaire de la résidence pour garantir la pérennité de l'investissement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité à Marsat. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en investissant dans l'immobilier ancien et en contribuant à la rénovation du parc bâti.

L'acquisition en nue-propriété à Marsat peut être une stratégie pertinente pour anticiper la transmission de patrimoine ou pour investir à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Au terme de la période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans droits de succession à payer sur la valeur de l'usufruit. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les investisseurs ayant une vision à très long terme et souhaitant préparer leur succession ou se constituer un patrimoine pour leur retraite, en bénéficiant d'un prix d'entrée plus faible.