Karl, votre Expert à Meloisey
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Meloisey
MELOISEY, située au cœur de la Côte-d'Or en Bourgogne-Franche-Comté, bénéficie d'un environnement privilégié alliant la quiétude de la campagne à la proximité des pôles économiques majeurs. Sa localisation stratégique en fait un lieu de résidence recherché, attirant une population active et des familles désireuses de concilier qualité de vie et opportunités professionnelles. La commune s'inscrit dans un territoire riche en histoire et en patrimoine, tout en développant une économie locale diversifiée.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MELOISEY, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix au mètre carré, bien que fluctuante, montre une tendance globalement haussière sur les dernières années, signe d'une demande soutenue. La proximité de Dijon, pôle économique régional majeur, confère à MELOISEY un attrait supplémentaire, notamment pour les actifs travaillant dans la métropole mais recherchant un cadre de vie plus paisible. La diversification des biens disponibles, entre maisons de caractère et quelques opportunités en appartement, permet de répondre à différents profils d'acheteurs et d'investisseurs. Pour ceux qui souhaitent Investir à MELOISEY, une analyse fine des tendances locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents est essentielle. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à MELOISEY permet de naviguer au mieux dans ce marché et de sécuriser des opérations immobilières rentables et adaptées à vos objectifs patrimoniaux. L'attractivité de la région, soutenue par des projets de développement locaux et une qualité de vie reconnue, laisse présager une stabilité, voire une progression des valeurs immobilières à moyen terme.
Démographie & Vie Locale
Vivre à MELOISEY, c'est profiter d'un équilibre harmonieux entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature, avec de nombreux espaces verts et des activités de plein air à proximité. La richesse culturelle de la région Bourgogne-Franche-Comté, avec ses vignobles, ses châteaux et ses traditions, enrichit le quotidien des habitants. La proximité de Dijon permet un accès facile aux services, aux commerces, aux infrastructures culturelles et de loisirs, tout en conservant la tranquillité d'une commune à taille humaine. Les événements locaux, les marchés artisanaux et les associations dynamiques contribuent à une vie sociale active et conviviale.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à MELOISEY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent Investir à MELOISEY dans un cadre sécurisé et avec une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MELOISEY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser un patrimoine existant ou pour acquérir un bien avec un potentiel de valorisation après travaux, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MELOISEY pourra évaluer la pertinence de cette stratégie en fonction de votre situation et des biens disponibles sur le marché local.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, concentrant les commerces et services. Forte demande locative, idéal pour LMNP.
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
Hameau des Vignes
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons. Potentiel pour des projets familiaux.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Les Prés
Secteur en développement, offrant un bon équilibre entre nature et proximité des commodités. Intéressant pour des investissements diversifiés.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon