Karl, votre Expert à Millery
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre réussite."
Vivre et Investir à Millery
Nichée au cœur de la Côte-d'Or, Millery bénéficie d'une localisation stratégique en Bourgogne-Franche-Comté. Cette commune allie le charme de la vie provinciale à la proximité des grands axes et de Dijon, offrant ainsi un cadre de vie recherché et des perspectives économiques intéressantes. Son environnement naturel préservé, couplé à une dynamique locale active, en fait un lieu de résidence et d'investissement de premier choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Millery, situé dans le département de la Côte-d'Or (21), présente une stabilité appréciable avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, assure une bonne rentabilité pour les investisseurs. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune maintient une tension sur l'offre, favorisant ainsi les biens anciens de qualité. L'environnement économique de la région, porté par Dijon et ses pôles d'excellence, contribue à la résilience du marché local. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens offrant un bon potentiel locatif et une valorisation à terme. Investir à MILLERY, c'est choisir un marché porteur, soutenu par une économie régionale dynamique et une qualité de vie reconnue. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MILLERY peut vous aider à identifier les meilleures opportunités et à optimiser votre stratégie d'investissement dans ce secteur prometteur.
Démographie & Vie Locale
Millery offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. La commune dispose d'équipements de proximité tels que des écoles, des commerces et des services essentiels. Les espaces verts, les sentiers de randonnée et la proximité de la nature invitent à la détente et aux activités de plein air. La vie culturelle et associative est animée, offrant un tissu social riche et convivial. La proximité de Dijon permet de bénéficier d'une offre culturelle, de loisirs et de shopping plus étendue, tout en profitant du calme de la campagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Millery. Bien que la commune ne dispose pas d'une offre de résidences services très développée, la demande locative pour des biens meublés de qualité, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est présente. L'avantage principal réside dans la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, générant ainsi des revenus locatifs optimisés fiscalement, voire défiscalisés sur plusieurs années. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MILLERY peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à Millery et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette opération.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété à Millery peut être envisagé pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine à long terme, en vue d'une récupération de la pleine propriété à terme, sans droits de succession sur la valeur de l'usufruit. La décote à l'achat peut être significative, et l'absence de revenus locatifs immédiats permet de se concentrer sur la valorisation du capital.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, offrant une densité de services et une bonne accessibilité. Idéal pour les familles et les actifs recherchant la proximité des commodités.
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
La Petite Millery
Secteur résidentiel calme, souvent caractérisé par des maisons individuelles avec jardin. Apprécié pour sa tranquillité et son cadre de vie.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Bords de Saône
Zone offrant un cadre naturel agréable, potentiellement recherchée pour des biens avec vue ou accès à la nature. Peut présenter un intérêt pour des investissements de type résidence secondaire ou pour des projets de rénovation.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
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