Karl, votre Expert à Milly
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Milly
MILLY, située dans le département de la Manche en région Normandie, se distingue par son cadre de vie agréable et son dynamisme économique local. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, favorisant les échanges et l'attractivité pour les résidents et les entreprises. Son tissu économique, bien que diversifié, s'appuie sur des secteurs clés qui soutiennent son développement.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MILLY présente une stabilité encourageante, avec une légère tendance à la hausse des prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf. Cette évolution est soutenue par une demande locative constante, alimentée par une population active et une attractivité touristique saisonnière. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune rend les biens existants particulièrement recherchés. Pour un investissement locatif performant, il est conseillé de cibler les biens offrant un bon rendement, potentiellement dans des résidences services, afin de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux. Le marché de l'ancien rénové peut également présenter des opportunités, à condition d'une analyse fine du potentiel locatif et des coûts de travaux. Il est essentiel de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à MILLY pour naviguer au mieux dans ce marché et identifier les meilleures opportunités pour Investir à MILLY.
Démographie & Vie Locale
Vivre à MILLY, c'est profiter d'un environnement propice au bien-être, alliant la tranquillité de la campagne normande à la proximité des commodités. La commune offre un cadre de vie apprécié par les familles et les actifs, avec un accès facilité aux espaces verts et aux activités de loisirs. La vie culturelle et associative est animée, contribuant à une atmosphère conviviale. La gastronomie locale, typique de la Normandie, est également un atout majeur pour les résidents et les visiteurs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à MILLY, notamment via l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme ou mobilité). Ces résidences offrent une gestion locative simplifiée et des revenus potentiellement défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier significatif, réduisant le coût d'acquisition. Ce montage permet de générer des revenus complémentaires stables et de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions fiscales optimisées. Il est recommandé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à MILLY pour structurer au mieux ce type d'investissement.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler intéressant. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (plus 50% au-delà), permettent de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité. L'analyse du potentiel locatif et des coûts de travaux est primordiale pour la réussite de ce type d'opération.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Quartier dynamique avec commerces et services, idéal pour la vie quotidienne et les investissements locatifs courts séjours.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Quartier de la Gare
Zone en développement, bénéficiant de la proximité des transports, attrayante pour les actifs et les étudiants.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau des Chênes
Secteur résidentiel calme, prisé pour son cadre de vie paisible, majoritairement composé de maisons individuelles.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Opportunités à la Une
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