Karl, votre Expert à Molesmes
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Molesmes
Nichée au cœur de la Côte-d'Or, MOLESMES bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant la quiétude de la campagne bourguignonne à la proximité des grands axes économiques. Cette commune offre un potentiel d'investissement immobilier attractif, soutenu par une démographie stable et un tissu économique en développement. L'environnement naturel préservé, marqué par la présence de forêts et de cours d'eau, contribue à son attractivité résidentielle et touristique, faisant de MOLESMES un lieu de choix pour diversifier son patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MOLESMES, situé dans le département de la Côte-d'Or (21), présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Bien que les données spécifiques à MOLESMES soient limitées, une analyse du marché départemental et régional permet de dégager des tendances. La Bourgogne-Franche-Comté, et plus particulièrement la Côte-d'Or, connaît un regain d'intérêt pour les biens immobiliers offrant un cadre de vie paisible tout en restant connectés aux centres d'activités. Les prix au mètre carré dans le département sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des tarifs compétitifs. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec des perspectives de croissance modérée, particulièrement pour les biens de qualité ou situés dans des zones recherchées. La demande locative, bien que moins dynamique qu'en zone urbaine dense, est soutenue par une population locale et par un tourisme rural et œnologique croissant. Pour un investisseur cherchant à investir à MOLESMES, il est crucial de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à MOLESMES pour identifier les biens les plus prometteurs, comprendre les spécificités locales et optimiser la rentabilité de son projet. La diversification des dispositifs de défiscalisation et la recherche de rendements stables sont des axes majeurs pour réussir son investissement dans cette commune.
Démographie & Vie Locale
Vivre à MOLESMES, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme des saisons bourguignonnes. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Les environs immédiats invitent à la découverte : balades en forêt, activités de plein air le long des rivières, et exploration du riche patrimoine local. La proximité de Dijon, accessible en un temps raisonnable, permet de bénéficier des commodités d'une grande ville (commerces, culture, santé) tout en profitant de la tranquillité de la campagne. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens, et la vie associative locale contribue à un tissu social dynamique. Pour ceux qui recherchent un équilibre entre sérénité et accès aux services, MOLESMES représente un choix judicieux.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent pour investir à MOLESMES, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Bien que MOLESMES ne soit pas une grande métropole touristique, le développement potentiel de résidences dédiées aux professionnels en déplacement ou aux étudiants peut offrir des opportunités intéressantes. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. De plus, les revenus locatifs générés par un bien meublé sont imposés selon le régime micro-BIC ou le régime réel, ce dernier permettant de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOLESMES peut aider à identifier les programmes immobiliers éligibles et à optimiser le choix du statut (LMNP classique ou LIS - Loueur en Immobilier de Services).
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MOLESMES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très avantageux. Les dépenses de rénovation (hors travaux d'amélioration locative) peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si ces dépenses excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), générant ainsi une réduction d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour structurer au mieux ce type d'investissement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-bourg
Le cœur de MOLESMES, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel d'investissement dans des biens anciens à rénover ou des petites résidences.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales, idéales pour des projets de maisons individuelles ou des investissements axés sur la tranquillité et la nature. Prix au mètre carré plus abordables.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1400 €/m²
Opportunités à la Une
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