José, votre Expert à Mons
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Mons
Située au cœur du département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Mons bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant connectée aux grands axes économiques. Sa position stratégique, son tissu économique diversifié et son cadre de vie agréable en font une localité de choix pour les investisseurs immobiliers et les professionnels cherchant à développer leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Mons présente une dynamique intéressante, caractérisée par une demande locative soutenue, notamment dans les secteurs liés à l'emploi et aux services. Les prix, bien que fluctuants, restent compétitifs par rapport aux grandes métropoles régionales, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des rendements potentiels attractifs. L'évolution démographique, marquée par une stabilité de la population active, confirme la pertinence d'investir dans des biens destinés à la location. La présence d'entreprises locales et le développement de nouvelles infrastructures renforcent l'attractivité de la commune pour les actifs et les familles. Pour un investissement réussi, il est essentiel de s'appuyer sur une analyse fine du marché local et des dispositifs de défiscalisation pertinents. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONS peut vous guider vers les meilleures opportunités pour investir à MONS.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Mons, c'est profiter d'un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. La commune offre un cadre de vie paisible, avec de nombreux espaces verts et une proximité avec la nature, idéale pour les amateurs de randonnée et d'activités de plein air. Les infrastructures culturelles et sportives, bien que modestes, répondent aux besoins des habitants, tandis que la proximité avec Clermont-Ferrand permet de bénéficier d'une offre plus large. La vie associative est dynamique, contribuant à un tissu social solide. Mons est une ville où il fait bon vivre, alliant tranquillité et dynamisme local.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Mons, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, étudiantes ou seniors) permet de bénéficier du statut LMNP, offrant la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cette déduction permet de réduire, voire d'annuler, le revenu locatif imposable sur une longue période. De plus, dans le cas de résidences services neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable, réduisant le coût d'acquisition du bien. Ce dispositif est particulièrement adapté pour un investissement locatif à long terme, visant à se constituer un patrimoine immobilier performant et fiscalement optimisé.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Mons et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation particulièrement intéressante. Les dépenses engagées pour la rénovation d'un bien loué nu peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le montant des charges déductibles excède celui des revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire significativement son impôt sur le revenu. La partie excédant ce plafond peut être reportée sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est idéal pour valoriser un bien ancien et optimiser sa fiscalité, à condition de bien maîtriser les coûts des travaux et la réglementation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur historique et commercial de Mons, offrant une densité de services et une demande locative constante. Idéal pour les commerces et les appartements.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Quartier de la Gare
Proximité immédiate de la gare, ce quartier attire les actifs et les étudiants recherchant une bonne connectivité. Potentiel pour des locations courtes et moyennes durées.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Zone résidentielle Ouest
Quartier calme et familial, avec une majorité de maisons. Idéal pour les familles recherchant un cadre de vie paisible, avec un potentiel pour des maisons individuelles.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Proximité Parc des Sports
Quartier en développement, proche des infrastructures sportives et de loisirs. Attractif pour les jeunes actifs et les familles, avec des opportunités en appartements et maisons.
Ancien : 1480 €/m² | Neuf : 1780 €/m²
Opportunités à la Une
Grand Angle
Clermont-Ferrand