CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Montabot. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA (20%) dans le cas d'un achat en résidence services neuve. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et sécuriser un investissement locatif pérenne, en particulier dans une commune qui peut attirer une clientèle d'affaires ou touristique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Montabot et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier et en augmentant son potentiel locatif.

L'acquisition en nue-propriété à Montabot peut constituer une stratégie d'investissement pertinente, notamment si la commune présente un patrimoine historique ou une attractivité touristique forte, ou si elle est située à proximité d'un pôle économique dynamique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux revenus du bien. L'investisseur récupère la pleine propriété à l'issue de la période définie, bénéficiant ainsi d'une valorisation potentielle du capital sans avoir eu à gérer la location ou les travaux. C'est une approche patrimoniale axée sur la constitution de capital à long terme.