CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Bien que MONTCEL ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'analyse du marché local peut révéler des opportunités de location meublée dans des biens de qualité, potentiellement éligibles à ce statut. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services est un avantage fiscal majeur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTCEL peut vous guider dans l'identification de ces opportunités et dans la structuration de votre investissement.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une réduction d'impôt significative. En générant des charges déductibles supérieures aux revenus locatifs bruts, il est possible de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et à valoriser sur MONTCEL.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une récupération des pleins droits de propriété à terme. Dans une commune comme MONTCEL, où le marché est plus calme, cette approche peut permettre d'acquérir des biens de qualité avec une décote significative, en anticipant une future valorisation.