CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une opportunité majeure pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À MONTCHAMP, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre la récupération de la TVA, réduisant ainsi significativement le coût d'acquisition. Ce montage est particulièrement pertinent pour des biens destinés à la location meublée, offrant une gestion simplifiée grâce à des exploitants spécialisés. Le statut LMNP permet également d'amortir le bien immobilier et le mobilier, générant des revenus locatifs faiblement fiscalisés, voire défiscalisés, sur une longue période. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement du bien et le type de résidence pour maximiser le rendement et la rentabilité locative.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale avantageuse. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. À MONTCHAMP, où le parc immobilier ancien peut présenter des opportunités, cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir et réhabiliter des biens pour les mettre en location. Il est impératif de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur caractère déductible pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à MONTCHAMP peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant préparer leur avenir patrimonial à moindre coût. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à terme, sans avoir à supporter les charges et les contraintes de la gestion locative pendant la période d'usufruit. Cette approche permet d'acquérir des biens à un prix décoté par rapport à leur valeur en pleine propriété. Elle est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, ou pour des biens destinés à être occupés par les enfants ou petits-enfants à l'avenir. L'absence de revenus locatifs durant la période de démembrement est compensée par une décote à l'achat et une valorisation du capital à terme.