Karl, votre Expert à Monthelie
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Monthelie
Nichée au cœur de la Côte-d'Or, Monthelie bénéficie d'un environnement privilégié, alliant le charme des villages bourguignons à une proximité appréciable des grands axes économiques. Cette commune, reconnue pour son dynamisme et son cadre de vie agréable, attire une population diversifiée en quête de qualité de vie et d'opportunités d'investissement.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Monthelie, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix, encore raisonnables comparés aux grandes métropoles, offrent une marge de progression attrayante. La demande locative, soutenue par une économie locale diversifiée et un attrait touristique certain lié à la région viticole, assure une bonne rentabilité potentielle. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs maintient une certaine tension sur l'offre, favorisant ainsi les investissements dans l'ancien rénové ou les résidences de services. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTHELIE peut aider à naviguer ces spécificités pour identifier les meilleures opportunités. Investir à MONTHELIE, c'est choisir un marché de proximité avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, particulièrement pour des biens offrant un caractère ou une localisation recherchée. La stabilité économique de la région et l'attractivité du département de la Côte-d'Or renforcent la pertinence d'une stratégie d'investissement patrimonial dans cette commune.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Monthelie, c'est s'offrir un quotidien rythmé par la douceur de vivre bourguignonne. La commune et ses environs immédiats regorgent de trésors : vignobles réputés, paysages bucoliques propices aux balades, et un patrimoine architectural riche. Les amateurs de gastronomie et de bons vins seront comblés par l'offre locale et la proximité de Beaune. Les infrastructures sportives et culturelles, bien que modestes, répondent aux besoins essentiels, et la proximité de Dijon permet d'accéder à une offre plus large. C'est un cadre de vie idéal pour les familles et les retraités recherchant tranquillité et authenticité, tout en bénéficiant d'une connexion aisée aux bassins d'emploi et aux commodités des villes voisines.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Monthelie. Bien que la commune ne dispose pas de grandes résidences affaires, le potentiel touristique de la région Côte-d'Or et la proximité de Beaune peuvent justifier l'investissement dans des résidences de tourisme meublées. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, couplée à des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien, offre une rentabilité attractive et sécurisée. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un effort d'épargne réduit et des revenus complémentaires stables.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à Monthelie. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% pour les travaux d'amélioration énergétique), permettent de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est idéal pour les contribuables fortement imposés et souhaitant acquérir un bien ancien pour le valoriser tout en optimisant leur fiscalité. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et la valeur locative potentielle du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération.
Malraux / Monument Historique
Monthelie, en tant que commune de la Côte-d'Or, peut présenter un patrimoine architectural intéressant. Si des immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou classés monuments historiques sont disponibles, le dispositif Malraux ou le statut Monument Historique peuvent être envisagés. Ces dispositifs permettent de déduire une partie significative des travaux de restauration de l'impôt sur le revenu, offrant ainsi une réduction d'impôt substantielle. Ils s'adressent aux investisseurs souhaitant participer à la préservation du patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal important, souvent sur des biens d'exception.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de Monthelie, offrant un accès direct aux commerces, services et à l'ambiance locale. Idéal pour ceux qui recherchent la proximité et la vie de village.
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2700 €/m²
Hameau de 'Les Buis'
Secteur résidentiel calme, apprécié pour son environnement verdoyant et sa tranquillité. Proche des vignobles, il offre un cadre de vie paisible.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2600 €/m²
Proximité Route des Grands Crus
Quartier recherché pour son accès direct à la célèbre Route des Grands Crus, offrant des vues imprenables sur les vignobles. Potentiel touristique et valorisation immobilière.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2800 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon