Karl, votre Expert à Montigny
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Montigny
Située dans le département de la Manche, en région Normandie, MONTIGNY (50540) bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie appréciée. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu de résidence et d'investissement attractif. La commune allie le charme de la province à une économie locale en développement, offrant ainsi des opportunités diversifiées pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MONTIGNY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, tant dans l'ancien que dans le neuf, restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, assure une bonne rentabilité pour les biens destinés à la location. L'environnement économique local, axé sur le tertiaire et le commerce, ainsi que la présence d'activités agricoles et artisanales, contribuent à la stabilité du marché. Pour ceux qui souhaitent investir à MONTIGNY, une analyse approfondie des différents dispositifs de défiscalisation et des zones de développement est primordiale. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTIGNY peut vous accompagner dans l'identification des biens les plus rentables et les plus adaptés à votre stratégie d'investissement, en tenant compte des spécificités locales et des évolutions prévisionnelles du marché. L'objectif est de construire un patrimoine immobilier solide et performant, en tirant parti des atouts de cette commune normande.
Démographie & Vie Locale
Vivre à MONTIGNY, c'est profiter d'un cadre de vie paisible et authentique, typique de la Normandie. La commune offre un accès facile à la nature, avec ses paysages verdoyants et sa proximité avec la côte. Les habitants bénéficient d'une vie associative riche, d'équipements de proximité (écoles, commerces) et d'une ambiance conviviale. Les activités de plein air, culturelles et sportives sont variées, permettant de satisfaire tous les âges et toutes les envies. La qualité de vie à MONTIGNY se traduit par un environnement sain, une sécurité appréciable et un coût de la vie maîtrisé, faisant de cette commune un lieu de résidence idéal pour les familles et les retraités.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à MONTIGNY, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime micro-BIC, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) pour l'achat de biens neufs dans ces résidences. La demande locative pour les meublés, qu'il s'agisse de professionnels en déplacement, d'étudiants ou de touristes, est généralement soutenue à MONTIGNY, assurant ainsi une rentabilité locative attractive. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTIGNY peut vous aider à sélectionner les programmes les plus pertinents et à optimiser votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à MONTIGNY, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges travaux supérieurs aux revenus locatifs, dans la limite de 10 700 € par an, et le surplus étant reportable sur les revenus globaux sans limitation de temps. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une rénovation significative, permettant ainsi de réduire significativement votre impôt sur le revenu. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTIGNY est essentiel pour évaluer le potentiel de rentabilité et les contraintes liées aux travaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et commercial de MONTIGNY, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif intéressant pour des appartements.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Érables
Quartier résidentiel en développement, avec de nouvelles constructions et une bonne qualité de vie. Idéal pour les familles et les investissements en résidence principale ou locative.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau du Bois
Secteur plus calme et verdoyant, composé majoritairement de maisons individuelles. Attractif pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Opportunités à la Une
Villas des Mielles
Hauteville-sur-Mer
Les Jardins du Littoral
Agon-Coutainville