PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Située au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, dans le département de la Côte-d'Or, MONTMOYEN bénéficie d'un environnement privilégié. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour investir dans l'immobilier. La commune offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, attirant une population diversifiée et favorisant les projets immobiliers pérennes.
Le marché immobilier de MONTMOYEN, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré, comparativement à d'autres villes de la région, restent abordables, offrant une marge de progression potentielle. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, assure une bonne rentabilité pour les biens immobiliers bien situés. L'absence de grands programmes immobiliers neufs récents maintient une certaine tension sur l'offre, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs positionnés sur des biens de qualité. Pour investir à MONTMOYEN, il est crucial de cibler les biens offrant un bon rendement locatif, potentiellement dans des résidences services ou des biens anciens nécessitant une rénovation ciblée. La proximité de Dijon, pôle économique majeur, renforce l'attractivité de MONTMOYEN pour les actifs travaillant dans la métropole mais recherchant un cadre de vie plus calme et abordable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTMOYEN peut aider à naviguer ces spécificités pour identifier les meilleures opportunités et optimiser le rendement de votre investissement. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en croissance maîtrisée. L'analyse des données démographiques confirme une population active et une dynamique de ménages qui soutiennent la demande locative. L'opportunité d'investir à MONTMOYEN se confirme par la recherche de biens de qualité, potentiellement avec des dispositifs de défiscalisation adaptés si la typologie du bien et sa localisation le permettent. Il est essentiel de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTMOYEN pour une approche personnalisée et une stratégie d'investissement sur mesure, en tenant compte des évolutions futures du marché et des réglementations fiscales.
Vivre à MONTMOYEN, c'est profiter d'un cadre de vie paisible en milieu rural, tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des services. La commune offre un accès facile à la nature, avec de nombreuses possibilités de randonnées et d'activités de plein air. Les habitants apprécient le dynamisme associatif local, les événements culturels et les marchés traditionnels qui rythment la vie de la commune. La présence d'écoles et de services de santé de proximité contribue à un quotidien pratique et agréable pour les familles. La gastronomie bourguignonne, réputée mondialement, est à portée de main, ajoutant une dimension gourmande à l'art de vivre local.
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à MONTMOYEN. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale significative. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et leur caractère déductible pour maximiser les avantages de ce dispositif.
Cœur de la commune, proche des commerces et services. Potentiel locatif élevé pour des appartements et petites maisons.
Secteur résidentiel calme, entouré de verdure. Idéal pour des maisons familiales, potentiel pour des locations saisonnières.
Quartier apprécié pour son cadre naturel. Offre des biens avec vue ou accès à la rivière, potentiellement attractif pour des locations de vacances.
Plombières-lès-Dijon
Chenôve