Karl, votre Expert à Montot
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Montot
Située au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, dans le département de la Côte-d'Or, MONTOT (21170) bénéficie d'un environnement privilégié. Sa proximité avec des axes de communication majeurs et son cadre de vie paisible en font une destination de choix pour les familles et les professionnels. La commune s'inscrit dans un territoire riche en histoire et en patrimoine, tout en développant une économie locale diversifiée.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MONTOT présente un intérêt certain pour les investisseurs. Les prix, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi un potentiel de rendement intéressant. La demande locative est soutenue, notamment par une population active travaillant dans les pôles économiques environnants. L'attractivité de la commune réside dans son équilibre entre qualité de vie et opportunités économiques. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTOT, l'analyse fine des tendances locales est primordiale pour identifier les biens les plus prometteurs. Investir à MONTOT permet de se positionner sur un marché en développement, avec des perspectives de valorisation à moyen et long terme. La diversification des dispositifs fiscaux applicables, tels que le LMNP ou le déficit foncier, rend la stratégie d'investissement d'autant plus pertinente. Il est essentiel de consulter un expert pour naviguer au mieux dans les spécificités locales et maximiser le retour sur investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à MONTOT, c'est profiter d'un cadre de vie authentique, alliant la quiétude de la campagne à la proximité des commodités. La commune offre un accès facile aux services essentiels, aux infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'à un environnement naturel préservé, idéal pour les activités de plein air. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et une communauté soudée, faisant de MONTOT un lieu de vie agréable et familial.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à MONTOT. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) des revenus locatifs, et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%), réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens destinés à la location meublée, offrant une flexibilité appréciable et un potentiel de revenus complémentaires sécurisés.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien à MONTOT, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors défiscalisation type Malraux ou Monument Historique). Le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une réduction d'impôt significative. C'est une option intéressante pour valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur historique de Montot, regroupant la mairie, l'école et les commerces principaux. Potentiel d'investissement dans l'ancien rénové.
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Hameau des Vignes
Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Les Champs Fleuris
Zone en développement avec de nouvelles constructions, offrant des opportunités pour l'immobilier neuf et des programmes potentiels.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon