CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À MONTRABOT, l'investissement dans des biens meublés, qu'ils soient neufs ou anciens, permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) des revenus locatifs bruts. Dans le cas d'un investissement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%), ce qui constitue un levier financier considérable. Le statut LMNP offre également la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier performant.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale avantageuse. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent, dans certaines limites, être imputées sur le revenu global du contribuable. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, y compris pour les contribuables non fonciers. À MONTRABOT, où le parc immobilier ancien peut présenter des opportunités, cette stratégie est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant acquérir et réhabiliter des biens pour les mettre en location. L'objectif est de transformer des coûts de travaux en économies d'impôts, tout en valorisant le bien immobilier sur le long terme.

L'acquisition en nue-propriété à MONTRABOT peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour les investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant anticiper leur succession ou se constituer un patrimoine sans contrainte de gestion locative immédiate. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. Durant la période de démembrement, l'usufruitier a le droit d'utiliser le bien ou de le louer et d'en percevoir les revenus. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les impôts fonciers ou les charges de copropriété (selon les termes de l'acte). Cette approche est particulièrement pertinente dans des zones offrant un potentiel de valorisation immobilière.