CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à MORVILLE, notamment via l'investissement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MORVILLE pourra vous guider dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser les avantages fiscaux et la rentabilité locative.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MORVILLE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi une économie d'impôt significative. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de défiscalisation et la rentabilité globale de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à MORVILLE peut s'avérer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment dans des secteurs recherchés ou à proximité d'infrastructures valorisantes. Ce type d'investissement permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de l'usufruit cédé à un bailleur pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente importante. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative immédiate.